Apartamento ou casa: qual é a melhor opção?
Questões como valor e localização são fatores fundamentais na hora de escolher a nova moradia …
ALINE CHRISTINA BREHMER/ESTAGIÁRIA/JMV
TIMBÓ – Localização, preço, condição e qualidade – esses são os quatro fatores que ganham maior importância na hora de escolher um lugar para morar. Apesar da preferência sempre ter sido pelas casas, questões como valores e comodidade aumentaram a venda de apartamentos. “Isso se deve, também, à questão da valorização do terreno urbano, que acaba se tornando inviável para muitas pessoas”, explica o sócio proprietário de uma imobiliária de Timbó e Indaial, diretor de locação do Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis (Secovi) de Blumenau e região e membro do núcleo setorial imobiliário da Associação Empresarial do Médio Vale do Itajaí (Acimvi), Rogério Isnar Patricio.
Apartamento x Casa
Ele indica que, para quem quer comprar um apartamento, na planta é mais econômico. “Se torna mais viável porque a entrada a ser dada gira em torno de 10% a 15%, podendo ser diluída em parcelas mensais até que seja feita a entrega das chaves”, explica.
Entretanto, ele acrescenta que cerca de 85% das pessoas ainda têm preferência pela casa. Patricio também lembra que o aluguel ainda mantém seu espaço, algo que o corretor atribui aos novos moradores. “Muitas pessoas, em especial na cidade de Timbó, vêm de outra cidade e procuram lugares para alugar”, analisa. Em Timbó, existem, atualmente, cerca de 183 imóveis para locação – salas, casas, apartamentos etc – sendo que 66 são somente apartamentos residenciais”, explica, e acrescenta que em Indaial, o número de imóveis é de 450, sendo 234 apartamentos. “A oferta está maior em Indaial, por isso os valores estão abaixando. Já em Timbó, eles se mantêm estáveis”, conclui.
No que diz respeito a valores, Patricio diz que os apartamentos ficam entre R$ 116 mil e R$ 300 mil para atender as necessidades e preferências básicas dos interessados. Já os terrenos estão sendo valorizados a cada ano – um fator resultante da dificuldade e exigências para a implantação de novos empreendimentos e lotes urbanos. “Outro motivo que gera esse aumento é a tipografia das grandes áreas de nossa região, que possuem uma vasta parte verde e com grande incidência de curso d’água, exigindo assim Áreas de Preservação Permanente (APP)”, explica o corretor.
Segundo ele, o valor do lote urbano em Timbó sempre foi um dos mais altos do Vale, possuindo um território de 127,2 km² e com uma densidade de 288,98 h/km². Já Indaial ultrapassa em território, tendo 430,5 km² e densidade de 127,41 km² e Blumenau possui área de 519 km² e densidade de 594,44 km² – dados retirados do site oficial do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
“Hoje, um lote urbano em Timbó está custando, aproximadamente, R$ 90 mil. Na cidade de Indaial, devido ao aumento do território urbano, houve uma valorização significativa. Um exemplo é o bairro Ribeirão das Pedras e Warnow, onde um lote que em 2008 custava R$ 15.900,00, agora é vendido por R$ 70 mil”, explica Patricio, acrescentando que o valor mínimo de um lote na cidade é de R$ 58 mil.
Aluguéis comerciais
“No primeiro semestre de 2014 as altas taxas de juros acabaram desmotivando a compra e, consequentemente, a abertura de empresas”, avalia Patricio, mas acrescenta que, em contrapartida, as lojas comerciais localizadas nos Centros sempre são ótimas opções para locação, assim como os galpões industriais. “Temos empresas crescendo e precisando aumentar seu parque fabril, o que resulta no aumento da demanda por esse tipo de produto”, diz.
Patricio faz uma ressalva importante para quem deseja comprar ou alugar apartamentos, casas ou centros comerciais. “É aconselhável procurar sempre um corretor de imóveis ou uma imobiliária que possa estar assessorando essa compra. Se isso não for possível, verifique a documentação do empreendimento e as referências das obras já realizadas, retirando todas as certidões necessárias para que a transição saia perfeita”, finaliza.
